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金杉台のマンション相場

千葉県船橋市金杉台 | 172件の成約データ

千葉県船橋市金杉台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円(成約172件、前年比+10.8%)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
金杉台の中古マンション
172件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
556万円
㎡単価
11.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築35年の㎡単価13.3万円に対し、築55年は10.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
13.3万/㎡
19件
築40年
11.6万/㎡
29件
築45年
9.6万/㎡
20件
築50年
10.0万/㎡
77件
築55年
10.4万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは2LDK(110件)。3Kの平均価格は442万円
2LDK
539万円
110件
3DK
406万円
37件
3LDK
516万円
6件
2DK
457万円
11件
1LDK
504万円
3件
3K
442万円
2件
金杉台 8.8万/㎡ 船橋市内 55位/55地区
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
413万円
取引実績
172
平均面積
47

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡10.4万円へ、18年間で4.9%下落(年平均-0.3%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9

間取り別の相場

2LDK
445万円
110件
3DK
334万円
37件
2DK
373万円
11件
3LDK
375万円
6件
1LDK
420万円
3件
3K
340万円
2件
3LK
1,000万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 400万円 50㎡〜 ・3DK 8.0万/㎡
2026年第1四半期 430万円 50㎡〜 ・2LDK 8.6万/㎡
2026年第1四半期 630万円 50㎡〜 ・2LDK 12.6万/㎡
2026年第1四半期 550万円 50㎡〜 ・2LDK 11.0万/㎡
2026年第1四半期 400万円 50㎡〜 ・2LDK 8.0万/㎡
2026年第1四半期 630万円 築未改装年・ 45㎡〜 ・2LDK 14.0万/㎡
2025年第4四半期 430万円 50㎡〜 ・2LDK 8.6万/㎡
2025年第3四半期 370万円 50㎡〜 ・2LDK 7.4万/㎡
2025年第3四半期 380万円 50㎡〜 ・3DK 7.6万/㎡
2025年第3四半期 640万円 築改装済み年・ 45㎡〜 ・2LDK 14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

取引データのないマンション(51棟)

金杉台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません(個別ページはありません)。

棟名を表示

金杉台団地金杉台団地1-2-10号棟金杉台団地1-2-12号棟金杉台団地1-2-13号棟金杉台団地1-2-14号棟金杉台団地1-2-15号棟金杉台団地1-2-1号棟金杉台団地1-2-2号棟金杉台団地1-2-3号棟金杉台団地1-2-4号棟金杉台団地1-2-5号棟金杉台団地1-2-6号棟金杉台団地1-2-7号棟金杉台団地1-2-8号棟金杉台団地1-2-9号棟金杉台団地2-2-10号棟金杉台団地2-2-11号棟金杉台団地2-2-12号棟金杉台団地2-2-13号棟金杉台団地2-2-15号棟金杉台団地2-2-17号棟金杉台団地2-2-19号棟金杉台団地2-2-22号棟金杉台団地2-2-23号棟金杉台団地2-2-25号棟金杉台団地2-2-28号棟金杉台団地2-2-29号棟金杉台団地2-2-2号棟金杉台団地2-2-30号棟金杉台団地2-2-32号棟金杉台団地2-2-35号棟金杉台団地2-2-36号棟金杉台団地2-2-3号棟金杉台団地2-2-4号棟金杉台団地2-2-5号棟金杉台団地2-2-8号棟金杉台団地2-2-9号棟金杉台団地2ー2ー1金杉台団地2ー2ー14金杉台団地2ー2ー16金杉台団地2ー2ー18金杉台団地2ー2ー20金杉台団地2ー2ー21金杉台団地2ー2ー24金杉台団地2ー2ー26金杉台団地2ー2ー27金杉台団地2ー2ー31金杉台団地2ー2ー33金杉台団地2ー2ー34金杉台団地2ー2ー6金杉台団地2ー2ー7

市場環境(船橋市全体)

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%(全国13.5%より低い)
🟡 購買力: 平均所得412万円(全国平均の1.05倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2015〜2024年)
人口転入超過
2015 626,809 -
2017 635,517 -
2019 642,938 +3,715
2021 645,718 +2,728
2023 648,331 +2,318
2024 649,393 +1,963
所得: 平均412万円(5年変化: +2.4%/年)
空き家率: 10.3%(2018年: 10.4% → 改善)
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

金杉台は船橋市内55地区中55位(上位0%)。 単価8.8万/㎡。 1つ上の緑台とは4%の差。
高価格帯(1〜19位)
1 葛飾町
56.2万
+537%
19 行田
37.7万
+327%
他 17 地区
中価格帯(20〜38位)
20 前原東
37.1万
+320%
38 薬円台
25.2万
+186%
他 17 地区
お手頃帯(39〜55位)
39 二和東
25.0万
+184%
40 藤原
23.6万
+168%
41 旭町
22.9万
+159%
42 飯山満町
22.1万
+150%
43 田喜野井
21.8万
+147%
44 習志野
21.4万
+143%
45 二宮
21.3万
+141%
46 三山
21.2万
+140%
47 南三咲
18.9万
+115%
48 夏見台
18.5万
+109%
49 金杉
17.1万
+94%
50 芝山
16.3万
+85%
51 丸山
15.8万
+79%
52 小室町
13.5万
+53%
53 二和西
11.7万
+33%
54 緑台
9.1万
+4%
55 金杉台 ◀
8.8万