小山のマンション相場
千葉県松戸市小山 | 134件の成約データ
千葉県松戸市小山のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約134件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小山の中古マンション
推定価格
1,283万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.2万円に対し、築45年は11.4万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は2,862万円。
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,661万円
取引実績
134件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2026年は㎡30.4万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,606万円
105件
２ＬＤＫ
1,860万円
14件
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
２Ｋ
460万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
750万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（10棟）
サングリーン松戸
築47年
| 5階建
| 90戸
680万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買76件
松戸パレス
築53年
| 11階建
| 154戸
500万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買73件
菱和エクセル松戸
築29年
| 9階建
| 52戸
1,560万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買42件
セレブラール松戸
築31年
| 9階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ松戸壱番館
築33年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サンフォーレ松戸
築29年
| 7階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買18件
リーベスト松戸
築35年
| 9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ソフィア松戸
築20年
| 14階建
| 283戸
売買0件
ドリームホーム松戸
築31年
| 7階建
| 43戸
売買0件
クレストフォルム松戸ウッドスクエア
築25年
| 10階建
| 150戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ松戸リビオ松戸ヒルズフィールド
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
小山は松戸市内48地区中36位（上位25%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の金ケ作とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小山字町田１２１番２ | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）