クリオ松戸壱番館
千葉県松戸市小山490-1 | 築33年 | 20戸
推定相場
クリオ松戸壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（23.5万円）を41.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を0.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で159.2%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,242万 | 823万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（19.0万円）と比べて2.3万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山490-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 56.43m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南部小T字路バス停駅
きのくに線
🚉
徒歩21分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| ドリームホーム松戸 | 1995 | 43戸 | - | - |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| コスモ松戸 | 1986 | 64戸 | - | - |
| アトラス松戸A棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| リーベスト松戸II | 1993 | 54戸 | - | - |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001 | 150戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 56.43㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 20.9万 | 20.3万 | 20.5万 | 22.3万 | 22.7万 | 19.1万 | 33.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 740万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。