リーベスト松戸
千葉県松戸市小山395-1 | 築35年 | 45戸
推定相場
リーベスト松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（23.5万円）を12.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より20.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、9年間で95.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,642万 | 1,212万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（19.9万円）と比べて10.2万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山395-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 住石いずみハイツ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
株式会社キカワバス停駅
🚉
徒歩20分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| アトラス松戸A棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| リーベスト松戸II | 1993 | 54戸 | - | - |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| ドリームホーム松戸 | 1995 | 43戸 | - | - |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| コスモ松戸 | 1986 | 64戸 | - | - |
| クレストフォルム松戸ウッドスクエア | 2001 | 150戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 71.51㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 19.1万 | 19.3万 | 22.3万 | 30.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。