富士見の土地相場
千葉県木更津市富士見 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,312円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて54%の差があります。
不整形
6件
51万/坪
ほぼ台形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
60万/坪
東
7件
38万/坪
北
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,850
取引実績
21件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2019年第4四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
2018年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
富士見は木更津市内52地区中9位（上位83%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の木更津とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
富士見 ◀
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19.0/坪
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市富士見１丁目１８１番１０ | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 木更津 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）