湊新田の一戸建て相場
千葉県市川市湊新田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市湊新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約35件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,787万円。木造（8,478万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,787万
木造
25件
8,478万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,439万
80〜100㎡
6件
4,887万
100〜120㎡
5件
6,447万
120〜150㎡
4件
6,319万
150㎡以上
12件
19,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,860万
4〜6m
6件
6,582万
6〜8m
16件
11,192万
8m以上
8件
12,758万
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
7,452万円
取引実績
35件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
60万
28万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,550万円
2件
４ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
40㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2022年第1四半期
6,400万円
120㎡〜
53.3万/㎡
2021年第4四半期
6,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2021年第2四半期
21,000万円
590㎡〜
35.6万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
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湊新田は市川市内59地区中11位（上位81%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の欠真間とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
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40.0万