本塩の一戸建て相場
千葉県市川市本塩 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市本塩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約40件、前年比-57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,154万円。鉄骨造（5,877万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,154万
木造
31件
6,077万
鉄骨造
4件
5,877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,069万
80〜100㎡
7件
4,855万
100〜120㎡
19件
6,147万
150㎡以上
6件
19,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
10,138万
6〜8m
20件
6,098万
8m以上
5件
13,693万
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
6,089万円
取引実績
40件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
１ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
175㎡〜
34.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2024年第1四半期
680万円
20㎡〜
・１ＤＫ
34.0万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
380㎡〜
28.9万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
145㎡〜
39.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
本塩は市川市内59地区中9位（上位85%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の日之出とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
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40.5万
本塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本塩１９４８番２ | 27.5万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 妙典 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）