二俣のマンション相場
千葉県市川市二俣 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市二俣のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約153件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価73.2万円に対し、築50年は25.4万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
8件
73.2万/㎡
築0年
22件
68.6万/㎡
築5年
8件
51.7万/㎡
築10年
18件
53.8万/㎡
築15年
15件
49.3万/㎡
築20年
6件
55.5万/㎡
築25年
19件
45.1万/㎡
築30年
9件
38.0万/㎡
築35年
9件
36.9万/㎡
築40年
11件
25.2万/㎡
築45年
14件
26.0万/㎡
築50年
7件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は4,733万円。
３ＬＤＫ
106件
3,459万円
１ＬＤＫ
3件
1,816万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,037万円
３ＤＫ
2件
1,562万円
１ＤＫ
2件
676万円
２ＬＤＫ
11件
2,175万円
４ＬＤＫ
6件
4,733万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,631万円
取引実績
153件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡40.9万円へ、18年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767万円
106件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
11件
２ＬＤＫ
1,941万円
11件
４ＬＤＫ
3,783万円
6件
１ＬＤＫ
1,700万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
2件
１ＤＫ
540万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二俣のマンション一覧（14棟）
アルカサル西船橋
築34年
| 7階建
| 94戸
3,780万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャスマンション西船橋
築20年
| 5階建
| 26戸
4,699万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買61件
ゼファー西船橋
築26年
| 10階建
| 89戸
4,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買58件
アルファグランデ西船橋
築29年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ドラゴンマンション西船橋弐番館
築29年
| 7階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買45件
サンハイム市川
築42年
| 4階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西船橋第3
築36年
| 地下1階付7階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買35件
イニシア西船橋デュアルコート
築12年
| 7階建
| 78戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンプラザ市川第2
築43年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール第5西船橋
築47年
| 5階建
| 65戸
2,200万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買24件
市川ハイマンション
築53年
| 11階建
| 77戸
売買0件
イトーピア市川マンション
築52年
| 11階建
| 126戸
売買0件
クレストフォルム西船橋サウスステージ
築24年
| 7階建
| 73戸
売買0件
アーバンビュー下総中山
築18年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
二俣は市川市内43地区中27位（上位37%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の堀之内とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市二俣７１７番７３ | 22.8万/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 二俣新町 550m |
| 市川市二俣新町１７番９外 | 19.9万/㎡ | +19.9% | 工場 | 二俣新町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）