欠真間の一戸建て相場

Name: 欠真間の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市欠真間 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市欠真間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約120件、前年比+7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

欠真間の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,954万円

うち土地分

13,376万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,377万円。木造（5,215万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,377万

13件

軽量鉄骨造

8,880万

5件

鉄骨造

7,875万

11件

木造

5,215万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,417万

16件

80〜100㎡

5,004万

35件

100〜120㎡

6,140万

30件

120〜150㎡

5,181万

6件

150㎡以上

15,486万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,941万

24件

6〜8m

8,481万

41件

8m以上

10,202万

47件

欠真間 40.3万/㎡市川市内 10位/59地区

平均㎡単価

40.3万/㎡

前年比 ▲7.1%

平均価格

6,144万円

取引実績

120件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

38万

39万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,063万円

8件

４ＬＤＫ

3,775万円

4件

１ＬＤＫ

820万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 200㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 45㎡〜・５ＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 70㎡〜 51.4万/㎡

2024年第4四半期 820万円 25㎡〜・１ＬＤＫ 32.8万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 55.7万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

欠真間は市川市内59地区中10位（上位83%）。単価40.3万/㎡。 1つ上の本塩とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+8%

2 妙典

43.7万

+8%

3 末広

43.1万

+7%

4 新浜

43.1万

+7%

5 行徳駅前

42.0万

+4%

6 新井

41.8万

+4%

7 南行徳

41.5万

+3%

8 日之出

41.3万

+2%

9 本塩

40.5万

+0%

10 欠真間 ◀

40.3万

―

11 湊新田

40.0万

-1%

12 伊勢宿

40.0万

-1%

13 広尾

39.9万

-1%

14 香取

39.7万

-2%

15 南八幡

39.6万

-2%

16 福栄

39.5万

-2%

17 八幡

39.3万

-3%

18 平田

39.2万

-3%

19 菅野

39.2万

-3%

20 塩焼

39.2万

-3%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-5%

40 原木

31.8万

-21%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-21%

59 大町

15.7万

-61%

他 17 地区

最寄り駅の相場

欠真間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市欠真間１丁目９番９	29.9万/㎡	+8.7%	住宅	南行徳 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

欠真間の他の不動産相場