泉台の一戸建て相場
千葉県市原市泉台 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,444。木造（1,448）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,444
木造
117件
1,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
46件
1,526
120〜150㎡
58件
1,463
150㎡以上
17件
1,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,540
6〜8m
43件
1,497
8m以上
33件
1,528
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,455
取引実績
127件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480
28件
５ＬＤＫ
1,300
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,660
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,267
3件
６ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
1,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2025年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
泉台は市原市内79地区中56位（上位29%）。
単価7.1。
1つ上の島野とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
56
泉台 ◀
―
7.1
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市泉台３丁目７番２ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）