八幡北町の一戸建て相場
千葉県市原市八幡北町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,118。木造（2,318）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,118
木造
10件
2,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
978
100〜120㎡
6件
4,255
150㎡以上
8件
7,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,880
8m以上
9件
5,885
平均㎡単価
13.8
平均価格
4,807
取引実績
20件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
7万
28万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2023年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
120円
45㎡〜
2.7
2019年第4四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2019年第2四半期
4,100円
640㎡〜
6.4
2019年第2四半期
8,000円
460㎡〜
17.4
2017年第1四半期
4,500円
670㎡〜
6.7
2017年第1四半期
6,200円
520㎡〜
11.9
2015年第4四半期
980円
90㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
八幡北町は市原市内79地区中17位（上位78%）。
単価13.8。
1つ上の古市場とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
八幡北町 ◀
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13.8
八幡北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）