ちはら台西の一戸建て相場
千葉県市原市ちはら台西 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,917。木造（3,364）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
3,917
鉄骨造
7件
3,658
木造
194件
3,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,521
80〜100㎡
7件
3,323
100〜120㎡
138件
3,277
120〜150㎡
75件
4,002
150㎡以上
10件
3,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
195件
3,549
8m以上
55件
3,578
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,442
取引実績
260件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
9件
３ＬＤＫ
3,171
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2024年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第3四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2024年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台西は市原市内79地区中2位（上位97%）。
単価18.9。
1つ上の五井中央西とは11%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
ちはら台西 ◀
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18.9
ちはら台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 8.8/㎡ | +1.0% | 事務所 | ちはら台 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）