おゆみ野中央のマンション相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.3万円に対し、築30年は21.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
29.3万/㎡
築5年
8件
26.0万/㎡
築10年
18件
23.2万/㎡
築15年
29件
23.5万/㎡
築20年
17件
22.3万/㎡
築25年
22件
20.1万/㎡
築30年
5件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は1,880円。
４ＬＤＫ
41件
2,106円
３ＬＤＫ
66件
1,828円
２ＬＤＫ
5件
1,880円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,780
取引実績
118件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,740
66件
４ＬＤＫ
1,937
41件
２ＬＤＫ
1,680
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おゆみ野中央のマンション一覧（16棟）
コープシティおゆみ野
築31年
| 13階建
| 201戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買90件
サンクレイドルおゆみ野中央
築20年
| 10階建
| 151戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買45件
プラザ学園前２号棟
築23年
| 12階建
| 67戸
2,080万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コープシティおゆみ野Ｄ棟
築31年
| 7階建
| 54戸
1,990万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プラザ学園前８号棟
築31年
| 5階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コープシティおゆみ野E棟
築31年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザ学園前６号棟
築21年
| 9階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザ学園前７号棟
築31年
| 5階建
| 20戸
1,770万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープシティおゆみ野Ａ棟
築31年
| 5階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プラザ学園前１３号棟
築31年
| 5階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プラザ学園前１号棟
築24年
| 12階建
| 57戸
2,890万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
プラザ学園前１４号棟
築31年
| 5階建
| 19戸
1,790万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
京成千原線 プラザ学園前9号棟
築31年
売買0件
プラザ学園前団地9号棟
築31年
売買0件
京成千原線 プラザ学園前9号棟
築31年
売買0件
プラザ学園前第7号棟
築31年
売買0件
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内8地区中3位（上位63%）。
単価21.4。
1つ上のおゆみ野南とは18%の差。
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）