おゆみ野中央の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 332件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
おゆみ野中央の一戸建て
290件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,449万円
うち土地分
3,876万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,153。木造（3,019）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,980
取引実績
332件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,244
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,030
10件
３ＬＤＫ
3,271
7件
５ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内20地区中3位（上位85%）。
単価22.4。
1つ上の辺田町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）