鎌取町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区鎌取町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌取町の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,285万円
うち土地分
4,712万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,370
取引実績
83件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2024年第3四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2024年第2四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第1四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2023年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
鎌取町は千葉市緑区内20地区中6位（上位70%）。
単価19.7。
1つ上のおゆみ野南とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
鎌取町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 6.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鎌取 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）