鎌取町の土地相場
千葉県千葉市緑区鎌取町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,225円高くなります。
4〜6m
15件
36万/坪
6〜8m
23件
49万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて128%の差があります。
長方形
15件
51万/坪
ほぼ長方形
14件
46万/坪
ほぼ台形
8件
42万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+154%のプレミアムがあります。
南
9件
52万/坪
西
6件
52万/坪
北西
5件
48万/坪
南東
7件
46万/坪
東
6件
43万/坪
北東
3件
40万/坪
南西
7件
38万/坪
北
4件
21万/坪
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
1,491
取引実績
49件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2017年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
鎌取町は千葉市緑区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上のおゆみ野南とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
鎌取町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 6.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鎌取 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）