おゆみ野南の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,275円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
148件
51万/坪
8m以上
71件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて18%の差があります。
長方形
55件
53万/坪
ほぼ長方形
112件
51万/坪
ほぼ正方形
16件
50万/坪
ほぼ整形
9件
50万/坪
不整形
8件
49万/坪
ほぼ台形
21件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
13件
54万/坪
南東
33件
53万/坪
北東
39件
51万/坪
南西
47件
51万/坪
北
22件
50万/坪
北西
30件
49万/坪
南
28件
49万/坪
東
12件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
49件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,299
取引実績
225件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2023年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野南は千葉市緑区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上のおゆみ野中央とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
おゆみ野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）