茂呂町の土地相場
千葉県千葉市緑区茂呂町 | 11件の成約データ
千葉県千葉市緑区茂呂町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂呂町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
269,508円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて24%の差があります。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,491
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万29万23万17万
20082010201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2019年は坪30万円へ、11年間で+7.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2014年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2014年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2010年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2008年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2008年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
茂呂町は千葉市緑区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上のあすみが丘とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）