辺田町の土地相場
千葉県千葉市緑区辺田町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区辺田町の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辺田町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
231,699円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、台形（24万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,593
取引実績
44件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+11.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
辺田町は千葉市緑区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の茂呂町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）