おゆみ野中央の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,609円高くなります。
4〜6m
5件
66万/坪
6〜8m
122件
58万/坪
8m以上
53件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
15件
64万/坪
袋地等
3件
64万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
ほぼ長方形
58件
58万/坪
長方形
64件
57万/坪
ほぼ台形
27件
53万/坪
不整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
24件
61万/坪
南東
16件
61万/坪
南西
21件
59万/坪
南
41件
58万/坪
西
16件
57万/坪
東
8件
57万/坪
北西
20件
55万/坪
北
35件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,448
取引実績
183件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第4四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2025年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2025年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2025年第3四半期
21,000円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上のおゆみ野とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）