おゆみ野の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,332円高くなります。
4〜6m
9件
53万/坪
6〜8m
81件
65万/坪
8m以上
31件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、台形（51万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
8件
82万/坪
不整形
7件
65万/坪
ほぼ長方形
41件
65万/坪
ほぼ整形
4件
62万/坪
ほぼ正方形
7件
60万/坪
長方形
52件
58万/坪
台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
8件
69万/坪
北東
29件
67万/坪
西
4件
65万/坪
南西
30件
64万/坪
南
21件
60万/坪
北西
15件
56万/坪
北
10件
54万/坪
東
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
3,257
取引実績
122件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2025年第2四半期
8,600円
215坪〜（710㎡〜）
40.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第2四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2025年第1四半期
25,000円
181坪〜（600㎡〜）
137.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2025年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第1四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野は千葉市緑区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上のおゆみ野有吉とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
おゆみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）