誉田町の土地相場
千葉県千葉市緑区誉田町 | 303件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区誉田町の土地相場は坪単価5万円（303件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
誉田町の土地
303件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,092円/坪
推定総額
309万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,484
取引実績
303件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
誉田町は千葉市緑区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の古市場町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
誉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 誉田 1000m |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 誉田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）