誉田町の土地相場
千葉県千葉市緑区誉田町 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,251円高くなります。
4m未満
27件
21万/坪
4〜6m
154件
27万/坪
6〜8m
71件
34万/坪
8m以上
45件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて78%の差があります。
台形
12件
38万/坪
ほぼ台形
36件
33万/坪
ほぼ整形
16件
30万/坪
ほぼ長方形
97件
29万/坪
長方形
71件
28万/坪
ほぼ正方形
22件
27万/坪
正方形
3件
24万/坪
不整形
44件
24万/坪
袋地等
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
36万/坪
南
41件
32万/坪
西
38件
30万/坪
北東
35件
30万/坪
北西
42件
29万/坪
東
34件
29万/坪
南東
39件
27万/坪
南西
37件
27万/坪
北
35件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
21件
事務所
3件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,480
取引実績
305件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2025年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第3四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
誉田町は千葉市緑区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の古市場町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
誉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 誉田 1000m |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 誉田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）