大木戸町の土地相場
千葉県千葉市緑区大木戸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,461円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
4件
32万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼77.7%
平均価格
564
取引実績
14件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪7万円へ、16年間で69.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
650円
278坪〜（920㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2015年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2015年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2013年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
大木戸町は千葉市緑区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の土気町とは18%の差。