大膳野町の土地相場
千葉県千葉市緑区大膳野町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区大膳野町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大膳野町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
132,796円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（7万円）と比べて214%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
913
取引実績
15件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪13万円へ、16年間で44.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2020年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2013年第2四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
大膳野町は千葉市緑区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の大椎町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）