おゆみ野有吉の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野有吉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野有吉の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
おゆみ野有吉の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
519,377円/坪
推定総額
3,376万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が266,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,980
取引実績
10件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
20082018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+106.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2021年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2015年第2四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2008年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野有吉は千葉市緑区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価46.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）