あすみが丘の土地相場
千葉県千葉市緑区あすみが丘 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,251円高くなります。
4〜6m
25件
41万/坪
6〜8m
62件
40万/坪
8m以上
44件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて79%の差があります。
正方形
4件
50万/坪
長方形
54件
47万/坪
ほぼ正方形
11件
47万/坪
台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
38件
41万/坪
ほぼ台形
8件
39万/坪
不整形
9件
35万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
24件
50万/坪
南東
14件
47万/坪
南
16件
47万/坪
南西
22件
44万/坪
西
25件
41万/坪
北西
14件
37万/坪
北
6件
36万/坪
北東
12件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,021
取引実績
133件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
145坪〜（480㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
あすみが丘は千葉市緑区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の鎌取町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
あすみが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 8.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 土気 650m |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 7.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土気 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）