土気町の土地相場
千葉県千葉市緑区土気町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区土気町の土地相場は坪単価5万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
土気町の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
196,845円/坪
推定総額
1,083万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,079
取引実績
117件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
土気町は千葉市緑区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の誉田町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
土気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）