古市場町の土地相場
千葉県千葉市緑区古市場町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,058円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
14件
33万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
長方形
5件
28万/坪
不整形
7件
25万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
31万/坪
南
3件
30万/坪
南西
8件
28万/坪
北東
12件
26万/坪
北西
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
2,529
取引実績
40件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
224坪〜（740㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2019年第4四半期
2,900円
166坪〜（550㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
7,500円
281坪〜（930㎡〜）
26.7/坪
2019年第2四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2018年第3四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
古市場町は千葉市緑区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の高田町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
古市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 5.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浜野 1500m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 4.6/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）