高田町の土地相場
千葉県千葉市緑区高田町 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大399%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,843円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
155件
38万/坪
8m以上
20件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて156%の差があります。
正方形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
69件
35万/坪
長方形
87件
35万/坪
ほぼ正方形
20件
35万/坪
ほぼ台形
15件
25万/坪
台形
3件
22万/坪
不整形
18件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
16件
36万/坪
南東
13件
36万/坪
南
53件
35万/坪
南西
37件
33万/坪
北東
25件
33万/坪
北西
16件
32万/坪
北
33件
30万/坪
東
21件
28万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
151件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲203.6%
平均価格
1,323
取引実績
219件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+149.6%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
高田町は千葉市緑区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の椎名崎町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
高田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 6.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 誉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）