椎名崎町の土地相場
千葉県千葉市緑区椎名崎町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市緑区椎名崎町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
椎名崎町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,317円/坪
推定総額
2,183万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,503
取引実績
25件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪24万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
281坪〜（930㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
7,400円
245坪〜（810㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
4,100円
260坪〜（860㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2019年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
椎名崎町は千葉市緑区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の中西町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）