高津戸町の土地相場
千葉県千葉市緑区高津戸町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大283%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,523円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
24万/坪
北東
7件
15万/坪
南東
5件
13万/坪
西
3件
12万/坪
南
16件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北
5件
8万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
453
取引実績
51件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
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高津戸町は千葉市緑区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の越智町とは59%の差。