高津戸町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区高津戸町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,174。軽量鉄骨造（1,161）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,174
軽量鉄骨造
5件
1,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
603
80〜100㎡
17件
1,097
100〜120㎡
26件
1,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,370
6〜8m
23件
1,472
8m以上
4件
953
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,530
取引実績
59件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190
4件
３ＬＤＫ
850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第2四半期
7,900円
440㎡〜
18.0
2025年第1四半期
750円
340㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
5,500円
720㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
高津戸町は千葉市緑区内20地区中18位（上位10%）。
単価7.9。
1つ上の大椎町とは1%の差。