越智町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区越智町 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,458。木造（1,050）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,458
軽量鉄骨造
11件
1,222
木造
106件
1,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
873
100〜120㎡
69件
1,050
120〜150㎡
34件
1,186
150㎡以上
8件
1,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,371
6〜8m
70件
888
8m以上
19件
1,247
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,166
取引実績
127件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
13件
５ＬＤＫ
776
5件
３ＬＤＫ
1,233
3件
６ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
975
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
670円
180㎡〜
3.7
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
2025年第3四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
越智町は千葉市緑区内20地区中19位（上位5%）。
単価5.9。
1つ上の高津戸町とは35%の差。
越智町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 誉田 3000m |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 土気 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）