越智町の土地相場
千葉県千葉市緑区越智町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市緑区越智町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
越智町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,283円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
773
取引実績
15件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+35.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2017年第3四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
420円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
越智町は千葉市緑区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の平山町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
越智町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 誉田 3000m |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 土気 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）