大椎町の土地相場
千葉県千葉市緑区大椎町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,763円高くなります。
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
15件
25万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ長方形
9件
25万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
27万/坪
北西
7件
24万/坪
南西
4件
23万/坪
南東
15件
21万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
647
取引実績
37件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+27.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
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大椎町は千葉市緑区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の大木戸町とは10%の差。