古市場町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区古市場町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古市場町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,630万円
うち土地分
4,057万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,474。木造（1,769）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,719
取引実績
36件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2023年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2022年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
古市場町は千葉市緑区内20地区中16位（上位20%）。
単価10.9。
1つ上の平山町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
古市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 5.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 浜野 1500m |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 4.6/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）