高津戸町のマンション相場
千葉県千葉市緑区高津戸町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.7万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
13.7万/㎡
築20年
12件
15.0万/㎡
築25年
10件
12.1万/㎡
築30年
16件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は653円。
４ＬＤＫ
5件
1,364円
３ＬＤＫ
28件
1,164円
１ＬＤＫ
2件
634円
２ＬＤＫ
4件
653円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼7.8%
平均価格
973
取引実績
46件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,021
28件
４ＬＤＫ
1,250
5件
２ＬＤＫ
590
4件
１ＬＤＫ
545
2件
３ＤＫ
400
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
990円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高津戸町のマンション一覧（4棟）
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
高津戸町は千葉市緑区内8地区中8位（上位0%）。
単価13.7。
1つ上の椎名崎町とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
高津戸町 ◀
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13.7