土気町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区土気町 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,668。鉄骨造（1,307）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,668
軽量鉄骨造
5件
2,547
木造
158件
2,000
鉄骨造
5件
1,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
570
80〜100㎡
41件
2,174
100〜120㎡
90件
2,176
120〜150㎡
11件
1,560
150㎡以上
15件
1,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,573
4〜6m
94件
1,687
6〜8m
66件
2,492
8m以上
8件
1,991
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,236
取引実績
179件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
8件
３ＬＤＫ
2,220
5件
５ＬＤＫ
1,750
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
850円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2025年第4四半期
850円
195㎡〜
4.4
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
土気町は千葉市緑区内20地区中13位（上位35%）。
単価12.6。
1つ上のあすみが丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
土気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）