誉田町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区誉田町 | 391件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,749。木造（2,007）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,749
軽量鉄骨造
20件
3,551
鉄骨造
7件
2,082
木造
343件
2,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
637
80〜100㎡
85件
1,812
100〜120㎡
219件
2,148
120〜150㎡
29件
2,003
150㎡以上
25件
4,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,390
4〜6m
170件
2,036
6〜8m
161件
2,191
8m以上
25件
2,923
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,409
取引実績
391件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,316
30件
３ＬＤＫ
2,977
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
４ＤＫ
898
4件
５ＬＤＫ
2,040
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
600
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第4四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
誉田町は千葉市緑区内20地区中11位（上位45%）。
単価14.2。
1つ上の中西町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
誉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 6.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 誉田 1000m |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 誉田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）