おゆみ野の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,305。木造（3,671）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,305
軽量鉄骨造
38件
4,883
ＲＣ
3件
4,452
木造
129件
3,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,597
80〜100㎡
11件
2,497
100〜120㎡
85件
3,557
120〜150㎡
61件
3,940
150㎡以上
26件
6,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
158件
3,891
8m以上
38件
5,372
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼26.8%
平均価格
4,477
取引実績
210件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,635
17件
３ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2025年第3四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
4,200円
230㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野は千葉市緑区内20地区中4位（上位80%）。
単価22.1。
1つ上のおゆみ野中央とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
おゆみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）