辺田町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区辺田町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
辺田町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,804万円
うち土地分
5,232万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,623。木造（2,829）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼53.2%
平均価格
3,723
取引実績
70件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築16-20年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第2四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第1四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2023年第2四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2022年第3四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2022年第2四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2022年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2022年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
辺田町は千葉市緑区内20地区中2位（上位90%）。
単価23.0。
1つ上のおゆみ野有吉とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）