おゆみ野南のマンション相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.4万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
34.4万/㎡
築10年
31件
27.1万/㎡
築15年
18件
25.0万/㎡
築20年
14件
22.4万/㎡
築25年
23件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は1,216円。
３ＬＤＫ
81件
1,989円
４ＬＤＫ
29件
2,310円
２ＬＤＫ
5件
1,911円
２ＤＫ
2件
1,216円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,964
取引実績
129件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
81件
４ＬＤＫ
2,145
29件
２ＬＤＫ
1,780
5件
２ＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
オープンフロア
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おゆみ野南のマンション一覧（9棟）
エステシティおゆみ野B棟
築26年
| 15階建
| 59戸
1,990万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買18件
おゆみ野パークハウス３番館
築30年
| 8階建
| 58戸
1,980万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
おゆみ野パークハウス５番館
築30年
| 5階建
| 50戸
2,140万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エステシティおゆみ野A棟
築28年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エステシティおゆみ野C棟
築28年
| 8階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買10件
おゆみ野ハイムＢ館
築30年
| 9階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買9件
おゆみ野ハイムC
築30年
売買0件
おゆみ野パークハウス 2番館
築30年
売買0件
アルファスマートおゆみ野駅南
売買0件
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野南は千葉市緑区内8地区中2位（上位75%）。
単価25.2。
1つ上のおゆみ野とは7%の差。
おゆみ野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）