エステシティおゆみ野B棟

千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 | 築26年 | 59戸

推定相場

エステシティおゆみ野B棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の108,250円から2018年には99,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,218万円です。4LDKが最も高く平均2,218万円、3LDKは平均2,139万円です。

3LDK

8件

2,139万

4LDK

9件

2,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,139万	1,880万	2,480万
4LDK	9件	2,218万	1,820万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（23.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.9万/㎡

4件

6-10階

24.4万/㎡

3件

11-20階

24万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	78.04m² ～ 93.10m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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おゆみ野駅

京成千原線

徒歩2分

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おゆみ野駅バス停駅

京成千原線

徒歩4分

学区情報

小学校

おゆみ野南小学校

中学校

おゆみ野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステシティおゆみ野B棟	2000	59戸	21.6万	1,990万
エステシティおゆみ野A棟	1998	59戸	28.4万	2,480万
エステシティおゆみ野C棟	1998	77戸	24.3万	2,280万
コープシティおゆみ野Ａ棟	1995	10戸	25.4万	2,580万
コープシティおゆみ野E棟	1995	40戸	33.5万	2,480万
コープシティおゆみ野Ｄ棟	1995	54戸	25.7万	1,990万
コープシティおゆみ野	1995	201戸	31.6万	2,480万
おゆみ野ハイムＢ館	1996	50戸	33.6万	2,980万
サンクレイドル鎌取フレスコート	2008	26戸	25.0万	1,580万
プラザ学園前２号棟	2003	67戸	26.0万	2,080万
プラザ学園前７号棟	1995	20戸	18.5万	1,770万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2026
4LDK	23.6万	25.8万	-	-	23.6万	21.6万
3LDK	-	25.4万	23.2万	25.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.55万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.61万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.89万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.6万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.74万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.74万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.85万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.76万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.76万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.04万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,820万	19.55万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,820万	19.55万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,360万	25.35万/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.84万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,600円。

3LDK

128,600円

90,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	99,000円	993円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,670円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,355円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,670円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,670円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,975円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,034円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,252円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,411円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。