コープシティおゆみ野Ｄ棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2018年には96,333円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,063万 |
1,360万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.40m² ～ 105.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コープシティおゆみ野Ｄ棟 |
1995 |
54戸 |
25.7万 |
1,990万 |
| コープシティおゆみ野E棟 |
1995 |
40戸 |
33.5万 |
2,480万 |
| コープシティおゆみ野 |
1995 |
201戸 |
31.6万 |
2,480万 |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 |
1995 |
10戸 |
25.4万 |
2,580万 |
| プラザ学園前２号棟 |
2003 |
67戸 |
26.0万 |
2,080万 |
| プラザ学園前７号棟 |
1995 |
20戸 |
18.5万 |
1,770万 |
| プラザ学園前１４号棟 |
1995 |
19戸 |
20.1万 |
1,790万 |
| プラザ学園前１３号棟 |
1995 |
19戸 |
17.0万 |
1,680万 |
| プラザ学園前６号棟 |
2005 |
67戸 |
26.9万 |
1,980万 |
| プラザ学園前８号棟 |
1995 |
20戸 |
20.7万 |
2,180万 |
| エステシティおゆみ野B棟 |
2000 |
59戸 |
21.6万 |
1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
17.8万 |
17.8万 |
- |
29.9万 |
22.1万 |
34.2万 |
28.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.7万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.7万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.37万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.63万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.58万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
29.94万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,830万 |
19.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.83万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.83万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,360万 |
17.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,800円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。