コープシティおゆみ野E棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、7年間で69.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では109.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,652万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,652万 | 1,382万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（18.9万円）と比べて6.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
18.9万/㎡
4-7階
2件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
おゆみ野駅
京成千原線
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徒歩22分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
扇田小学校
中学校
有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープシティおゆみ野E棟 | 1995 | 40戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| コープシティおゆみ野Ｄ棟 | 1995 | 54戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| コープシティおゆみ野Ａ棟 | 1995 | 10戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| プラザ学園前２号棟 | 2003 | 67戸 | 26.0万 | 2,080万 |
| プラザ学園前７号棟 | 1995 | 20戸 | 18.5万 | 1,770万 |
| プラザ学園前１４号棟 | 1995 | 19戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| プラザ学園前１３号棟 | 1995 | 19戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| プラザ学園前６号棟 | 2005 | 67戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| プラザ学園前８号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 78.36㎡ | 30万円 | 3LDK | - | - |
| 2,380万円 | 78.36㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,580万円 | 74.16㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 18.6万 | 17.3万 | 16.0万 | - | 33.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。