西志津の一戸建て相場

千葉県佐倉市西志津 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西志津の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,767万円

うち土地分

3,257万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,183。軽量鉄骨造（2,516）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,183

8件

木造

2,775

154件

軽量鉄骨造

2,516

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,330

20件

80〜100㎡

2,090

40件

100〜120㎡

3,048

74件

120〜150㎡

3,004

32件

150㎡以上

6,200

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,605

94件

6〜8m

3,433

46件

8m以上

3,848

25件

佐倉市平均 - → 西志津 15.8 佐倉市内 7位/46地区

平均㎡単価

15.8

前年比 ▲74.7%

平均価格

2,435

取引実績

187件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

23万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,829

21件

３ＬＤＫ

2,583

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,450

2件

５ＬＤＫ

2,150

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,090

2件

３ＤＫ

1,260

2件

５ＤＫ

1,400

1件

２ＤＫ

720

1件

４ＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8

2025年第4四半期 1,800円 185㎡〜・５ＬＤＫ 9.7

2025年第4四半期 3,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.2

2025年第4四半期 3,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 2,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 17.4

2025年第4四半期 1,100円 90㎡〜・４ＬＤＫ 12.2

2025年第3四半期 3,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第3四半期 3,400円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6

2025年第3四半期 4,000円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,601	-
2016	176,744	-
2018	175,833	+69
2020	173,619	-743
2022	171,460	-28
2023	170,406	-129

所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

西志津は佐倉市内46地区中7位（上位85%）。単価15.8。 1つ上の表町とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 西ユーカリが丘

27.7

+76%

2 栄町

22.9

+45%

3 南ユーカリが丘

22.8

+45%

4 ユーカリが丘

17.6

+12%

5 寺崎北

17.4

+10%

6 表町

16.1

+2%

7 西志津 ◀

15.8

―

8 上座

15.7

+0%

9 吉見

15.1

-4%

10 上志津

14.5

-8%

11 鏑木町

13.9

-12%

12 染井野

13.7

-13%

13 並木町

13.7

-13%

14 井野

13.4

-15%

15 宮ノ台

13.3

-16%

16 中志津

13.2

-16%

中価格帯（17〜32位）

17 大崎台

13.0

-18%

32 江原台

10.1

-36%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 臼井台

9.9

-37%

46 江原

5.2

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西志津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市西志津１丁目１４番５	11.6/㎡	+0.9%	住宅	志津 650m
佐倉市西志津５丁目１４９８番１４	9.7/㎡	+0.5%	住宅	勝田台 1200m
佐倉市西志津７丁目１６番１５	7.4/㎡	-	住宅	志津 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西志津の他の不動産相場