筒井の一戸建て相場
青森県青森市筒井 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,585。木造（1,453）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,585
木造
57件
1,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
571
80〜100㎡
9件
1,261
100〜120㎡
23件
1,654
120〜150㎡
16件
1,467
150㎡以上
17件
1,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
951
4〜6m
9件
1,909
6〜8m
49件
1,556
8m以上
11件
1,207
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,771
取引実績
72件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
4件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第4四半期
5,800円
1500㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第3四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2024年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2023年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
筒井は青森市内92地区中42位（上位54%）。
単価8.0。
1つ上の新田とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
42
筒井 ◀
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8.0
筒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市筒井２丁目６３１番 | 3.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 筒井 400m |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 筒井 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）