浪館前田の一戸建て相場
青森県青森市浪館前田 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,850。木造（1,097）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,850
木造
124件
1,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
535
80〜100㎡
17件
1,420
100〜120㎡
30件
1,301
120〜150㎡
23件
907
150㎡以上
40件
1,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
1,118
6〜8m
70件
1,157
8m以上
8件
1,271
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,277
取引実績
130件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472
5件
３ＬＤＫ
1,200
3件
４ＤＫ
780
1件
７ＬＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第3四半期
700円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2025年第2四半期
1,800円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
450円
145㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪館前田は青森市内92地区中51位（上位45%）。
単価7.1。
1つ上の久須志とは6%の差。
中価格帯（32〜62位）
51
浪館前田 ◀
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7.1
浪館前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪館前田２丁目９２番８ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）