本町の土地相場
愛知県蒲郡市本町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市本町の土地相場は坪単価8万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
395,197円/坪
推定総額
2,371万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,804
取引実績
32件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2009201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2022年は坪11万円へ、13年間で43.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第4四半期
6,600円
230坪〜（760㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
本町は蒲郡市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の宝町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 蒲郡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）