竹谷町の土地相場
愛知県蒲郡市竹谷町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,161円高くなります。
4m未満
22件
10万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
28件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
長方形
11件
13万/坪
ほぼ台形
19件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
不整形
34件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
13件
14万/坪
南東
9件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
南西
20件
13万/坪
東
10件
13万/坪
西
11件
12万/坪
北東
12件
11万/坪
北
23件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
1,725
取引実績
112件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+42人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,717 | - |
| 2016 | 80,856 | - |
| 2018 | 80,531 | +258 |
| 2020 | 79,621 | -138 |
| 2022 | 78,666 | +7 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
竹谷町は蒲郡市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の平田町とは3%の差。
最寄り駅の相場
竹谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 蒲郡 1400m |
| 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 7.2/㎡ | - | 店舗 | 三河塩津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）